“Caixa reduz valor de financiamento imobiliário.”

O mercado econômico foi surpreendido com a divulgação das novas tabelas de financiamento da Caixa Econômica Federal, publicadas neste mês e com previsão de aplicação a partir de novembro/2024.

A nova tabela reduz o valor do crédito para imóveis de até 1,5 milhão de reais e terá impactos nas duas modalidades de financiamento imobiliário, sendo:

• redução de 80% para 70% no Sistema SAC e
• redução de 70% para 50% no sistema de amortização Price.

A divulgação da nova tabela de financiamento tem preocupado especialmente os compradores de imóveis na planta, haja vista que a simulação do financiamento futuro gera a expectativa de crédito superior àquele ora concedido, exigindo assim que os compradores promovam o pagamento de valor de entrada maior do que o previsto originalmente.

A preocupação é exatamente em conseguir conciliar o valor do financiamento com o valor da entrada, já que muitas vezes o valor de entrada já está diluído no período da construção.

As mudanças trazidas pela CEF poderá afetar a contratação por esses compradores, que terão que subsidiar o valor não contemplado pelo crédito imobiliário para que consiga obter um financiamento junto à CEF.

Ou ainda, buscar a concessão de crédito junto a outras instituições financeiras, cuja concessão de crédito poderá ser superior ao limite estabelecido pela CEF, mas que sabidamente têm taxas de juros maiores.

Assim, o comprador terá que arcar com um valor de entrada maior ou valor pago pelo imóvel financiado maior, em virtude da taxa de juros aplicada.

Ademais, a restrição ao crédito implantada pela CEF resultará em maior rigor para concessão do crédito, podendo trazer outras dificuldades para aqueles que, ainda que quitando o valor da entrada compatível com o limite de crédito, poderão ter o crédito negado pela instituição financeira.

Importante destacar que as construtoras, ao promover a simulação das condições de simulação de financiamento, não vinculam o contrato ao financiamento, de modo que cabe aos compradores buscar os recursos necessários para promover o pagamento do imóvel à construtora.

O não pagamento dos valores, assim como a não obtenção do crédito, poderão ensejar a rescisão do contrato de compra e venda, situação que exigirá do comprador a busca por profissionais especializados para evitar sofrer maiores prejuízos com a rescisão contratual.
Caixa reduz valor de financiamento imobiliário.
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