“Imóvel irregular vale menos no mercado?”
Parece uma pergunta óbvia a ser respondida, mas poucos brasileiros entendem que um imóvel juridicamente irregular terá seu valor de mercado reduzido no momento de uma negociação, seja ela qual for, uma permuta, venda, até utilizar o bem como garantia de negócio, inclusive.
Estima-se pela praxe do mercado imobiliário que um imóvel juridicamente irregular pode valer até 35% a menos do que valeria se estivesse regularizado.
Trata-se de um valor expressivo no momento da negociação de um bem imóvel. Por uma questão óbvia, o percentual de depreciação do imóvel vai depender do problema que necessite de regularização, mas atenção, quanto maior e mais complexo o problema, menos o valor do imóvel no mercado.
No Brasil estima-se que 50% dos imóveis no país são irregulares e que mais 30 milhões de famílias ocupam residências que não possuem registro no cartório de imóveis.
Dentro dessa estatística, os problemas mais comuns com os imóveis irregulares são :
- Falta de inventário no momento da morte de alguém inserido na matrícula;
- Venda e compra de propriedades de forma irregular;
- Parcelamentos indevidos do solo urbano;
- Falta de regularização de obras nas prefeituras;
- Contratos de gaveta que não são registrados.
Basicamente, esses são os maiores gargalos da irregularidade de imóveis no nosso país. Muitos desses problemas geralmente são arrastados ao longo do tempo, tornando-se mais complexos e financeiramente mais custosos de resolver.
Muitas pessoas só identificam a necessidade de regularizar seus imóveis quando um tipo de problema como este acontece, mas é necessário entender que um imóvel irregular por si só perde valor no mercado, além do próprio custo que se apresentará para uma solução.
Para que você consiga vender um bem imóvel ou adquiri-lo de uma forma que não lhe traga nenhum desconforto, risco ou prejuízo futuro, o ideal é que se faça uma avaliação minuciosa da situação jurídica atual desse bem, para que eventuais problemas sejam identificados e corrigidos o quanto antes.
Imóvel irregular vale menos no mercado?
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