“O que deve ser analisado na fase pré-leilão?”

A fase preliminar à realização do leilão é o momento mais importante para definir a viabilidade e as condições para disputar aquele bem.

Notoriamente, tomamos conhecimento de que determinado bem irá para leilão pouco antes da realização da hasta pública, normalmente, num período inferior à 30 dias. É nesse período que o leiloeiro deverá atender às medidas prévias ao leilão para assegurar sua validade, bem como o interessado poderá realizar as pesquisas necessárias para certificar as circunstâncias que levaram aquele bem para venda.

Nessa oportunidade, é que devemos confirmar a existência de processos que envolvem as partes, se leilão extrajudicial, ou as condições do próprio processo que levou o bem para leilão, no caso dos leilões judiciais.

A análise processual é fundamental para ter um parâmetro de riscos potenciais daquela arrematação, sobretudo, no que diz respeito ao comportamento dos executados e eventuais terceiros envolvidos.

O levantamento prévio, ou due diligence da arrematação, deve considerar todos os aspectos processuais que possam envolver aquele lote, de modo que o interessado decida de forma mais assertiva se dará o seu lance e as condições de tal oferta.

Ademais, além do levantamento dos aspectos processuais, deve ser feita minuciosa análise do edital e do lote em si, com a leitura da matrícula e da descrição do lote, de modo a ter certeza de que tem pleno conhecimento do que, de fato, está sendo vendido, e não cair em pegadinhas.

A partir dessa análise pormenorizada, o interessado terá condições de decidir pela oferta, as condições da oferta e ter um parâmetro do quanto poderá elevar os lances na disputa, estabelecendo assim os limites de sua participação, que recomendamos, seja seguido à risca pelo arrematante para evitar investimentos desproporcionais.
O que deve ser analisado na fase pré-leilão?
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