“Qual a diferença entre leilão e venda direta?”
É muito comum os interessados em leilões se depararem em suas pesquisas com ofertas de vendas diretas, ou de bens levados a leilão mas com características diferentes daquelas convencionais.
As vendas diretas em muito se confundem com os leilões extrajudiciais, sobretudo, por serem realizados, em sua grande maioria, por bancos e financeiras, após a conclusão do procedimento legal de retomada de bens com dívidas.
Via de regra, as vendas diretas são realizadas com o objetivo de vender bens, especialmente bens imóveis, que não foram vendidos anteriormente em leilão. Isso porque, os leilões decorrentes de financiamentos em atraso possuem regras determinadas pela lei para venda em leilão, sobretudo no que diz respeito ao preço de venda.
A lei determina a realização de duas tentativas de vendas, chamadas primeira e segunda praça, no entanto, se após a segunda tentativa resultarem negativos os leilões, o bem passa para a propriedade do banco, que por sua vez não quer ter em seu ativo bens imobilizados e sim dinheiro.
Assim, os bancos levam esses bens à venda em terceira praça no leilão ou através de vendas diretas, dentro das próprias plataformas de leilão.
As vendas diretas se caracterizam por preços ainda mais atrativos e o vencedor do leilão ainda pode financiar o lote arrematado, com parcelamentos em até 420 vezes, o que não acontece nos leilões convencionais. As demais condições de compra são similares às do leilão, inclusive com a cobrança da comissão do leiloeiro.
Essas vendas se concretizam de forma ainda mais rápida que um leilão, no entanto, deve-se ter atenção em relação aos ônus dessa compra, como dívidas que recaem sobre o bem e, sobretudo, quanto à desocupação dos imóveis, que geralmente estão ocupados pelos antigos devedores.
Por isso, apesar de se tratar de vendas diretas, ainda se mostra essencial consultar um advogado especializado para certificar as condições e ônus dessa arrematação, para evitar surpresas desagradáveis.
Qual a diferença entre leilão e venda direta?