“Saiba como extrair o melhor dos leilões”
Já sabemos que os leilões trazem excelentes oportunidades para adquirir bens, seja para uso próprio ou para investimento.
No entanto, o procedimento de arrematação exige um pouco além do que pesquisar oportunidades no mercado de leilões, já que as ofertas são diversas tanto em preço quanto em produtos.
Para que a arrematação não passe de uma grande oportunidade para uma grande frustração, é fundamental seguir orientações abaixo:
- Estabeleça seu objetivo
A primeira e fundamental distinção que o arrematante deve ter em mente é se o bem pretendido, seja ele imóvel ou não, será para uso próprio ou para investimento.
Essa diferença altera expressivamente os critérios do arremate, já que o bem para uso próprio tem uma margem de valor superior ao bem de investimento.
Ademais, os critérios de escolha também mudam. Enquanto nos bens de uso próprio buscamos atender nossas preferências de local, tamanho, acabamento, nos bens de investimento devemos desprender desses critérios e focar nas condições de mercado.
- Leia atentamente o edital
O edital é a regra do jogo e qualquer descumprimento por quem quer que seja terá consequências sérias.
Então, independentemente do tamanho do edital, leia-o integralmente, atentando-se, sobretudo, nos ônus que serão de responsabilidade do arrematante, nas condições de pagamento, medidas judiciais ou extrajudiciais que serão necessárias serem tomadas após a arrematação.
- Não se apegue ao bem
Aqui temos que driblar os sentimentos de quem quer arrematar, principalmente se o objetivo é investimento.
Não se apegar ao lote em disputa faz toda diferença para que o arrematante não extrapole principalmente o preço e torne o arremate inviável.
A disputa em leilão desperta um sentimento de pertencimento e não querer perder, que pode trazer grandes prejuízos. Então não caia nessa e mantenha sempre o controle da situação.
- Defina valores máximos e respeite-os
A definição de valores máximos vai ao encontro do item anterior e serve exatamente para conter o arrematante no momento da disputa.
Importante destacar aqui que a definição de valores deve contemplar todos os custos que aquela arrematação trará, assim, eventuais encargos previstos no edital deverão ser calculados, além do custo com a comissão (via de regra de 5% sobre o valor do arremate) e custos com o pós-arremate, como desocupação ou baixa de restrições.
- Busque assessoria especializada
Sempre que as condições do edital ou as medidas a serem tomadas após a arrematação não ficarem clara, é importante que se busque a assessoria profissional especializada, que te orientará sobre os riscos e os custos que aquela arrematação poderá ensejar e dará mais segurança em seu investimento.
Saiba como extrair o melhor dos leilões
Veja também: O que é um contrato verbal?